Sete dicas para não perder seu imóvel financiado
Para muitos, o financiamento imobiliário é o empurrão que faltava para a
compra de um imóvel. No entanto, a falta de planejamento e outros
pequenos deslizes no processo de contratação do crédito podem ser
suficientes para transformar o sonho da casa própria em um pesadelo para
o mutuário.
Desde 2004, o Brasil possui uma legislação
bastante rígida com os devedores inadimplentes. Ao mesmo tempo em que
essas leis permitiram a queda dos juros no financiamento dos imóveis
também tornaram mais fácil para os bancos retomarem os bens de mutuários
devedores.
De acordo com Lúcio Delfino, diretor
administrativo da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação
(ABMH), bastam três prestações do financiamento não pagas para que o
imóvel possa ser retomado pelos credores. Caso seja a vontade do banco,
rapidamente esse imóvel poderá ir a leilão, com o posterior despejo do
mau pagador.
Abaixo, especialistas em financiamento imobiliário explicam como evitar os principais erros no crédito imobiliário:1. Fique de olho nas exigências
Antes de começar a cogitar o crédito imobiliário como recurso para a
compra de seu imóvel, leve em conta todas as características exigidas
pelas instituições financeiras. Os bancos privados, geralmente,
financiam apenas 80% do imóvel. Na Caixa Econômica Federal é possível
fazer financiamento de até 90% do valor de compra. Em geral, a primeira
prestação mensal da parcela financiada não pode, por lei, ultrapassar
30% da renda líquida do comprador. O mais recomendado é ficar bem abaixo
desse limite. Uma boa ideia é tomar um empréstimo com um prazo de
pagamento maior para diminuir o valor de cada pestação. Depois, caso
queira amortizar a dívida mais rapidamente, o mutuário poderá fazê-lo a
partir de uma negociaçaõ com o banco. Para avaliar se liberam ou não um
empréstimo, cada banco utiliza critérios próprios. Mas nenhum concede
crédito para pessoas que tem o nome no SPC ou Serasa. Caso esse seja seu
caso, será necessário pagar para limpar o nome antes de tomar o
empréstimo.1. Fique de olho nas exigências
Antes de começar a cogitar o crédito imobiliário como recurso para a
compra de seu imóvel, leve em conta todas as características exigidas
pelas instituições financeiras. Os bancos privados, geralmente,
financiam apenas 80% do imóvel. Na Caixa Econômica Federal é possível
fazer financiamento de até 90% do valor de compra. Em geral, a primeira
prestação mensal da parcela financiada não pode, por lei, ultrapassar
30% da renda líquida do comprador. O mais recomendado é ficar bem abaixo
desse limite. Uma boa ideia é tomar um empréstimo com um prazo de
pagamento maior para diminuir o valor de cada pestação. Depois, caso
queira amortizar a dívida mais rapidamente, o mutuário poderá fazê-lo a
partir de uma negociaçaõ com o banco. Para avaliar se liberam ou não um
empréstimo, cada banco utiliza critérios próprios. Mas nenhum concede
crédito para pessoas que tem o nome no SPC ou Serasa. Caso esse seja seu
caso, será necessário pagar para limpar o nome antes de tomar o
empréstimo.
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