De alguns anos para cá o sonho de alguns brasileiros deixou de ser
apenas passar as férias no exterior para se tornar passar as férias na
sua casa do exterior. Para que esse sonho se torne realidade da melhor
forma é preciso estar a par da burocracia e das exigências legais do
país onde se pretende adquirir a segunda residência. Os principais
destinos dos brasileiros são os Estados Unidos - onde se tornou possível
comprar bons imóveis com desconto após o estouro da bolha - e na
América Latina, principalmente em países vizinhos com mercado de alto
padrão, como o Uruguai.
Veja a seguir dicas sobre a procura de imóveis, os modelos de compra,
legislação e impostos para quem deseja comprar seu segundo imóvel em
quatro diferentes países: Estados Unidos, Uruguai, França e Inglaterra.
Como buscar
A principal orientação de quem já tem uma casa em outro país e fez bom
negócio é perguntar a opinião de conhecidos que têm imóveis na cidade
pretendida para ter ideia de quais são os melhores bairros, como é a
qualidade de vida, os custos de ter uma propriedade no local e outras
informações que não seriam encontradas na internet ou por uma
imobiliária.
O engenheiro E. comprou em 2009 uma casa em Orlando, na Florida, para
viajar nas férias com a família. “O grande segredo é ter algum amigo ou
pessoa de confiança que já tenha comprado um imóvel. O processo é tão
simples que se eu não tivesse um amigo conversando comigo eu não
fecharia o negócio, eu acharia que era uma roubada”, diz.
E. comprou uma casa de 170m² por 95.000 dólares, em um condomínio
fechado, com a ajuda de um corretor americano indicado pelo amigo. Tendo
um corretor de confiança lá, ele fechou o negócio pela internet. Até o
pagamento foi feito pelo Brasil, por intermédio do gerente do banco do
qual E. é cliente nos Estados Unidos. Só depois de quatro meses o
engenheiro visitou o imóvel pessoalmente. "Eu já conhecia a região de
Orlando e já sabia mais ou menos onde gostaria de ter um imóvel. O
corretor me deu algumas opções, me passou fotos e vídeos dos imóveis e
eu escolhi pelo Brasil mesmo. As casas lá também são bem padronizadas,
não há muita diferença de uma para a outra".
Outra opção recomendável seria procurar as empresas especializadas em
vendas de imóveis no exterior para brasileiros, como a Century 21, a
Chris Brooks, a Re/Max, a Vitoria Realty, a Halmoral e, para buscas de
imóveis mais luxuosos, a Sotheby's. Todas têm escritórios no Brasil e
fazem atendimento em português.
Por fim, também existem sites de classificados que podem dar uma noção
do valor e descrição dos imóveis em determinada região. Um deles, o Viva
Street, também tem escritório no Brasil com um equipe de atendimento ao
consumidor. Ele reúne ofertas de imóveis em 19 países e pode ser
navegado em português.
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